Come Essere Un Host Airbnb Che Guadagna Recensioni A 5 Stelle

2024 Autore: Francis Oldridge | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-16 20:40

Airbnb è diventato di fatto parte dei viaggi nel 21 ° secolo. Se possiedi un appartamento, una casa o un camper sul fiume, potresti finanziare tutti i tuoi viaggi affittando il tuo spazio. Ecco i dettagli su come essere un host Airbnb.

Sii completo, onesto e preciso

Come vendere una camera d'albergo, la chiave per un buon annuncio su Airbnb è l'onestà e l'accuratezza. Gestisci le aspettative degli ospiti. Leggi e rileggi la tua scheda con occhio critico verso tutto ciò che potrebbe sembrare confuso. "Cucina", ad esempio, può significare cose diverse per persone diverse. Il tuo ha letteralmente tutti i principali elettrodomestici, o è solo un tostapane, un piccolo lavandino e un mini-frigo?

Evidenzia ogni caratteristica, anche quelle apparentemente minori. Se offri cialde di caffè gourmet gratuite, lenzuola di cotone egiziano con un numero di fili in milioni di fili, spazio per animali domestici e pavimenti del bagno riscaldati, includi tutto nella descrizione. Anche in destinazioni turistiche semi-popolari, potresti competere con centinaia di annunci simili. Cosa fa risaltare il tuo?

L'immagine vale mille prenotazioni

Ovviamente, una descrizione dettagliata è la chiave per un ottimo annuncio su Airbnb, ma gli esseri umani sono creature visive, specialmente quando si tratta di viaggiare. Non dirci che aspetto ha il tuo grazioso appartamento nel centro di Tokyo; mostraci. Scatta foto ampie, luminose e ben composte di ogni spazio che i tuoi ospiti potrebbero incontrare. Le camere da letto sono più importanti, insieme a tutto ciò che rende speciale la tua proprietà. Ciò include la piscina, la vista sull'oceano o la vicina catena montuosa.

Non diventare troppo artistico o creativo. I viaggiatori possono apprezzare le piccole cose (come i mirtilli freschi del tuo giardino) una volta arrivati alla tua proprietà. Creare un'immagine accurata, allettante e complessiva dell'intero spazio che stai fornendo è più importante. Se non hai il tempo, le capacità o l'attrezzatura per scattare splendide foto, rivolgiti a un professionista. un fotografo decente potrebbe addebitare poche centinaia di dollari per una sessione completa, una spesa che potresti facilmente recuperare in un buon mese di prenotazioni. Airbnb può anche gestirlo per te e detrarre il costo dai tuoi primi annunci.

Keep It "Hospital Clean"

La prima e più importante cosa per ogni ospite è lo spazio pulito. Questo non può essere sottovalutato. La maggior parte degli hotel affidabili ha uno standard di pulizia chiamato "pulizia ospedaliera". I tuoi ospiti non si aspettano di meno. Pianifica di dare al tuo noleggio Airbnb un'accurata pulizia da cima a fondo tra ogni prenotazione. Se non puoi o semplicemente non vuoi essere coinvolto nel racket delle pulizie, trova un'ottima cameriera e paga più del dovuto. Questo è uno dei quali non vuoi spendere troppo.

Sudare le piccole cose

Pensa come un albergatore di lusso. Quali servizi simbolici offrono in genere per rendere il soggiorno degli ospiti più memorabile? pochi articoli da toeletta da viaggio, alcune birre artigianali locali nel frigorifero e un "foglio illustrativo" con i dettagli dei tuoi ristoranti, bar e cose da fare preferiti potrebbero costarti pochi dollari per prenotazione, ma tutto questo ti aiuta a distinguerti nella mente dei tuoi ospiti. Questo porta quasi sempre a recensioni migliori su Airbnb.

Le recensioni negative non sono sempre brutte

Non indossano mantelli, ma la nostra community di Superhost sono supereroi dell'ospitalità. Un modo in cui si distinguono: trattare ogni dettaglio come un'opportunità per farti sentire più benvenuto.

Allegato A: Il lavoro d'amore nel deserto di Oded e Rachel. pic.twitter.com/Edk0xC3GSH

- Airbnb (@Airbnb) 11 luglio 2018

Le recensioni negative sono una parte inevitabile di ogni sito Web transazionale (eBay, Amazon, Uber, ecc.). La differenza tra un buon host Airbnb e uno eccezionale è sapere come usarli a tuo vantaggio. Innanzitutto, sappi che puoi collaborare con Airbnb per rimuovere le recensioni ingiuste. Se, ad esempio, l'ospite proprietario di un cane si lamenta del fatto che il tuo camper Airstream di 15 piedi era troppo piccolo per il loro cane, anche se la tua descrizione afferma esplicitamente che il tuo noleggio non è adatto agli animali domestici, puoi contestare tale recensione.

D'altra parte, alcuni ospiti faranno valide critiche al tuo noleggio. Se rispondi in modo cortese e premuroso per dimostrare che hai preso a cuore il loro commento, questo può fare molto per umanizzare te e il tuo annuncio per i futuri ospiti.

Conosci la legge

Nella maggior parte delle destinazioni in tutto il mondo, hai il diritto di affittare la tua proprietà su Airbnb. Ma alcune città - mi vengono in mente New York e Tokyo - stanno battendo il martello sugli host di Airbnb. Vale la pena conoscere la legge. Se pensi che sia grigio dove vivi, acquista un'ora di tempo con un avvocato immobiliare. Quelle poche centinaia di dollari che spendi in consulenza legale potrebbero farti risparmiare migliaia o decine di migliaia di potenziali multe.

Conosci anche le linee guida dell'IRS

Le regole estese e molto noiose dell'IRS sugli affitti per le vacanze su siti come Airbnb sono trattate in "Argomento numero 415: Affitto di proprietà residenziali e per le vacanze". Questa è la versione breve: esiste una regola speciale se si utilizza un'unità di abitazione come residenza e la si affitta per meno di 15 giorni. In questo caso, non segnalare alcun reddito da locazione e non detrarre alcuna spesa come canone di locazione.

Fondamentalmente, se affittate la vostra casa per 14 giorni o meno nell'anno solare, non è necessario richiedere quel reddito sulle vostre tasse, ma non potete nemmeno detrarre le spese correlate.

Aspettatevi il peggio, sperate per il meglio

La maggior parte delle persone è coscienziosa e premurosa. La maggior parte dei tuoi ospiti tratterà il tuo affitto come se fosse la propria casa, ma si aspetta che quella piccola maggioranza si trasformi in scimpanzé mentre schianta il tuo Airbnb. Faranno cose indicibili su, su e nel tuo noleggio che non potresti immaginare. Il modo migliore per prepararsi è progettare il tuo spazio in modo che assomigli a un milione di dollari senza spendere una piccola fortuna. Non esagerare con lampadari personalizzati, elaborati asciugamani da bagno tessuti a mano e pareti artistiche su misura per l'atrio. In conclusione: non adornare il tuo spazio Airbnb con qualcosa che non ti senti a tuo agio perdere.

Assicurati di essere adeguatamente assicurato

Ad Airbnb piace corteggiare gli host con la loro promessa di assicurazione "da un milione di dollari". Sebbene tecnicamente sia fornito a tutti gli host di Airbnb, copre solo i danni strutturali. Quindi, se uno dei tuoi ospiti decide di ospitare un rager di tre giorni e di dare fuoco alla tua caverna di lusso e al sistema home theater da $ 20.000, sei da solo a sostituirlo. La polizza di Airbnb è un solido sostegno, ma assicurati doppiamente che l'assicurazione del proprietario della tua casa copra tutto ciò di cui hai bisogno per coprire, inclusi furti o danni da parte degli affittuari.