Come Acquistare Una Casa: Passaggi E Suggerimenti Per Guidarti Attraverso Il Processo

2024 Autore: Francis Oldridge | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-16 20:40

Acquistare la tua prima casa può essere un'esperienza scoraggiante. È molto facile lasciarsi prendere dal momento e lasciare che i tuoi impulsi prendano il sopravvento. Prima ancora di prendere in considerazione l'idea di iniziare a cercare una possibile prima casa, è importante mettere le anatre in fila e prepararsi sia finanziariamente che mentalmente per le attività future. Di seguito troverai alcuni suggerimenti sequenziali per aiutarti a prepararti per ciò che ti aspetta.

Paga il tuo debito e crea un fondo di emergenza

Possedere una casa è molto più costoso dell'affitto, anche se il pagamento mensile sarà simile o più economico di quello che paghi per l'affitto. Quando possiedi una casa, sei responsabile di tutta la manutenzione e quei costi possono aumentare rapidamente. Avere un fondo di emergenza da tre a sei mesi di spese aiuterà con spese impreviste che di sicuro appariranno a un certo punto.

Determina la quantità di casa che puoi permetterti

Prima ancora di iniziare a guardare le case e ad attaccarti emotivamente, controlla il tuo budget mensile e determina quanto puoi permetterti. Assicurati di lasciare spazio nel tuo budget per altre spese mensili di alloggio come HOfees, tasse, assicurazioni e altri costi mensili che potresti aver trascurato come affittuario (e non solo tutti i nuovi mobili e altri accessori per la casa che desideri). Gli esperti finanziari suggeriscono che le tue spese mensili di alloggio non superano il 25% della tua paga mensile da portare a casa.

Risparmia per l'acconto

Pagare in contanti per la casa molto probabilmente non è un'opzione, quindi dovresti pianificare di risparmiare per un acconto del 20% o più, che ti aiuterà a evitare di dover pagare un'assicurazione ipotecaria privata, che protegge la società di mutui nel caso in cui non puoi effettuare i pagamenti e finire in preclusione. L'assicurazione ipotecaria privata in genere costa l'1% del valore totale del prestito e viene aggiunta al pagamento mensile.

Risparmia sui costi di chiusura

Oltre al tuo acconto, gli acquirenti di casa sono responsabili dei costi di chiusura che in media circa il 3-4% del prezzo di acquisto della tua nuova casa. Queste commissioni pagano passaggi importanti nel processo di acquisto della casa e in genere includono una valutazione, un'ispezione della casa, una relazione di credito, servizi legali e l'assicurazione del proprietario della casa.

Ottieni la pre-approvazione per il prestito

Una volta che hai risparmiato per l'acconto e i costi di chiusura e hai stabilito il tuo fondo di emergenza, è tempo di gestire il restante 80% parlando con l'istituto di credito ipotecario. Ottieni la prequalificazione per il prestito e prendi il tempo extra per ottenere una lettera di pre-approvazione prima di iniziare la ricerca. La preapprovazione mostra ai venditori che sei in vantaggio rispetto agli altri e un acquirente serio, il che può avvantaggiarti nel mercato competitivo. Per ottenere la pre-approvazione, il tuo istituto di credito dovrà verificare le tue informazioni finanziarie e quindi inviare il prestito per la sottoscrizione preliminare.

Trova casa in vendita nella tua fascia di prezzo

Al giorno d'oggi, la maggior parte degli acquirenti trova la propria casa online o acquista tramite un agente immobiliare. Fare entrambe le cose può aiutare a semplificare il processo di ricerca. Trova le case che ti piacciono online e poi inviale al tuo agente, in modo che abbia un'idea migliore di ciò che stai effettivamente cercando invece di perdere tempo a mostrarti case che non soddisfano i tuoi criteri.

Quartieri di ricerca

Dopo aver trovato alcune case in vendita nella tua fascia di prezzo, non commettere l'errore di basare la tua decisione esclusivamente sulla proprietà. Gli acquirenti di case dovrebbero essere disposti a scendere a compromessi sulle condizioni e le dimensioni della casa piuttosto che sulla qualità del vicinato e sulla distanza dalle scuole (dove sono coinvolti i bambini), quindi assicurati di tenere conto della qualità e dell'ubicazione del vicinato nella tua decisione. Il tuo agente immobiliare può aiutarti con informazioni sui tassi di criminalità e sulla qualità delle scuole nei tuoi potenziali quartieri.

Partecipa agli Open House

Dopo aver selezionato alcuni quartieri, assicurati di partecipare ad alcune case aperte. Cerca case in vendita, anche se non è esattamente quello che stai cercando, poiché è un ottimo modo per saperne di più sulla zona. Quando alla fine troverai la casa dei tuoi sogni, saprai come il tuo posto è paragonabile a case migliori o peggiori in quel quartiere.

Fai un'offerta competitiva

Questo è quando avere il tuo prestito pre-approvato è utile. Affidati all'esperienza del tuo agente immobiliare per decidere quanto offrire. Chiedi al tuo agente di aiutarti ad assicurarti che la tua offerta sia competitiva ma anche nel tuo budget e nel valore della casa. Considera la lettera personalizzata con la tua offerta in quanto potrebbe aiutarti a distinguerti tra più offerte.

Preparati per la chiusura

Una volta che il venditore accetta la tua offerta, inizia il processo di chiusura. Il processo di chiusura medio richiede più di 40 giorni, il che ti dà abbastanza tempo per affrontare gli elementi di chiusura. Il tuo agente pianificherà i passaggi rimanenti dall'ispezione domestica alla procedura dettagliata finale. Leggi tutti i documenti prima di firmarli e chiedi al tuo agente di spiegare tutto ciò che potresti non comprendere appieno.